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        王健林的反擊開始了?

        來源: admin 2021-5-25 10:24 只看該作者 只看大圖 |閱讀模式

        斑馬消費 陳碧婷

        萬達再一次因為出售海外資產,而成為輿論關注焦點。

        2012年7億美元收購的AMC,在王健林手里上市、并購,成長為全球最大的連鎖影院。最近幾年,萬達從AMC逐步退出,僅保留少數股權,從該項目上累計回收現金14.76億美元。

        僅就財務回報而言,AMC項目的年均收益率超過8%,放在任何時間、任何市場、任何行業,都不算是一筆失敗的投資。

        遙想當年,萬達大刀闊斧處理海外資產,首富榜上的王健林被群嘲為“首負”。如今,公司輕描淡寫地丟出一句,“萬達集團海外所有投資退出時均有收益”,也算是聊作回應。

        人們熱衷于看神話破滅的故事,喜歡嘲諷大人物的失勢,殊不知,從谷底歸來的“假行僧”,已經開啟了絕地反擊模式。

        更新到第四代的萬達廣場,已經開出了369家,正在為港股上市摩拳擦掌;萬達電影和傳奇影業,今年都有爆款作品推出;此前一度邊緣化的地產及相關業務,也已經重新拿出來打磨。2021年于萬達,或許是觸底反彈的開始。

        退出AMC

        5月23日,萬達集團在官網發出通告稱,已退出American Multi-Cinema公司(簡稱AMC)董事會。

        2012年5月,萬達集團以7億美元收購AMC100%股權。根據萬達“聚焦國內”的發展戰略,公司從2018年開始逐步退出AMC控股權。截止2021年5月,除保留少數股權外,公司通過AMC項目累計收回14.76億美元。

        這是萬達第一個海外投資項目,對于王健林而言,意義重大。

        成立于1920年的AMC,當時已經是世界第二大影院公司。被萬達收購時,不僅虧損,還身背19億美元巨債。當時,很多人覺得萬達做了一次虧本生意。

        次年,AMC登陸紐交所,IPO募資3.32億美元。萬達集團作為第一大股東,所持股份市值翻倍不止。

        在AMC的助攻下,王健林憑借860億元身家,登頂2013年福布斯中國富豪榜,第一次坐上首富寶座。

        AMC上市后,在世界范圍內大規模開展行業并購。2015年底,收購Starplex Cinemas,將影院業務從美國大中城市擴張到中小市場;2016年3月,收購美國卡麥克院線;當年7月,進軍歐洲,收購歐典院線;2017年1月,并購北歐最大院線——北歐院線集團。

        至此,AMC成為全球最大的電影連鎖院線,高峰時期銀幕數量超過1萬塊——萬達電影(002739.SZ)作為國內最大的院線,截止2021年3月底的銀幕總量達到6180塊,規模與AMC還有相當大的距離。

        2020年疫情對歐美電影市場形成沖擊,AMC的經營陷入困境,全年創紀錄巨虧46億美元,一度被傳申請破產,萬達集團不得不在官網發布辟謠聲明。

        今年年初,美股爆發聲勢浩大的散戶逼空事件,AMC院線(AMC)成為游戲驛站(GME)后的另一主要戰場。公司股價從不到3美元,僅幾個交易日,就被拉升至接近20美元。

        隨后,萬達看準時機,減持套現數億美元。再加上2018年與雪湖資本股權轉讓收回的5億美元,累計分紅3.26億美元,最終讓公司在保留少量股權的同時,累計收回14.76億美元。

        海外投資尾聲

        王健林又可以松一口氣了。

        在國內市場積累巨額財富后,2012年-2017年,萬達通過內保外貸模式,在海外市場開啟瘋狂并購,重點集中于地產、酒店項目,以及電影、體育類運營資產,項目包括英國圣汐游艇公司、英國Wanda One項目、芝加哥五星級酒店、澳大利亞黃金海岸項目、馬德里競技足球俱樂部、盈方體育傳媒集團、世界鐵人公司、美國傳奇影業等。

        2016年福布斯中國富豪榜中,王健林再度榮登榜首。而且,2150億元的身家,較3年前的自己,直接增加了1.5倍。

        如果說企業的發展有四季,那么,2017年中期,萬達集團直接從夏天進入冬天。

        從股債雙殺到資產甩賣,不僅清退海外項目,還把國內的十幾個文旅項目賣給融創,把70多家酒店賣給富力。一時間,王健林成為吃瓜群眾群嘲的對象。

        但是,幾年之后,當時一起兇猛出海的幾只巨鱷,幾乎只有萬達平穩過渡。

        2020年7月,萬達酒店發展(00169.HK)宣布,以2.7億美元出售美國芝加哥的Vista Tower項目,投資收益達到9400萬港元。至此,萬達清空了旗下所有的海外地產項目。

        2018年1月的公司年會上,王健林表示,“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償?!?/font>

        大概到去年為止,萬達終于達到了這個目標。感覺冬天即將過去,春天好像就要來了。

        而且,在5月23日退出AMC的聲明中,公司特意強調——截止目前,萬達集團海外所有投資退出時均有收益。

        退出AMC后,萬達主要的海外資產,還包括傳奇影業,萬達電影旗下的澳大利亞HOYTS院線,美股上市公司萬達體育旗下的盈方體育傳媒。

        這里,會不會上演AMC類似的故事?

        萬達絕地反擊

        2017年之后,王健林變了,不再有“小目標”之類的語出驚人,變得低調而務實。萬達年會改成新春團拜會,取消了老板上臺唱歌的環節。連娛樂圈政委,萬達公子王思聰,也異常低調,他最新的一條微博,已經是萬達廣場的廣告了。

        這只是表象。其實,萬達集團最根本的轉變,早在2015年初便開始了。簡單來說就是,以地產業務起家的萬達,要開始向輕資產轉型了。當時,王健林提出目標,到2020年,集團服務業的收入和凈利潤要占到65%以上。債務危機,只是加快了公司轉型的進程。

        傳統的重資產模式就是,建設一個大型萬達廣場,旁邊搭配一些寫字樓、商鋪、住宅,用配套物業銷售產生的現金流投資持有萬達廣場,公司享受全部租金收益。

        輕資產模式中,建設資金由其他投資方提供,萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,產生的租金收益由投資方和萬達分成。

        模式輸出的底氣,來自萬達商管集團旗下的商業規劃研究院,這是中國唯一專業從事大型商業中心規劃設計、獲得建筑行業甲級資質和國家高新技術企業認定的機構。

        在輕資產模式的助攻下,萬達廣場從2000年開出第一代首店,2014年100家、2017年200家、2019年300家,已經更新到第四代。即便在萬達債務危機最困難的時刻,萬達廣場的發展也并未停滯。截止目前,萬達廣場已達369座。按照目前的拓展速度,預計2021年能達到400座左右。

        3月份撤回A股上市申請后,啟信寶顯示萬達商管隨即開展了一輪重組,預計很快就要沖擊港股上市。

        賣掉了AMC,萬達電影和傳奇影業便成了萬達文化集團旗下的核心業務平臺。

        萬達電影2019年和2020年合計虧損114億元,2021年或將迎來業績的觸底反彈,《唐人街探案3》45億元票房,電視劇板塊的《號手就位》,都算是不錯的開端。

        傳奇影業的《哥斯拉大戰金剛》,僅在中國市場就收獲11億元票房。

        整個萬達集團,最大的挑戰,可能還是集中在投資板塊。最新的組織架構調整后,萬達商管集團、萬達文化集團之外的萬達投資集團,廊括了房地產、城市綜合體、文旅及小鎮業務。

        2017年的世紀交易,萬達賣掉了大部分土儲。幾年之后,萬達發現,旗下各大業務,其實無法完全離開房地產這個核心。

        但是,萬達韜光養晦這三年,是中國房地產行業變革最劇烈的時期。萬達模式被新城控股等同行學了去,綜合體的勾地故事沒有以前那么香了。招拍掛市場,集中供地又成了房企能力的大考。

        萬達能否重新掌握市場話語權?


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